Wie zu refinanzieren, um einen Namen auf dem Mortgage entfernen

Die Gesetze in vielen Staaten verlangen beide Ehegatten zu unterzeichnen Hypothek Verträge, während einzelne Menschen manchmal Verwandte oder Freunde zu bitten mit starken Kredit für Kredite cosign. Sie können entfernen oder eine cosigner Co-Kreditnehmer aus Ihrer Hypothekdurch die Refinanzierung des Darlehens. Allerdings, wenn Sie besitzen die Eigenschaft gemeinsam mit einer anderen Person, dass einzelne muss noch die neue Hypothek Dokumente als Eigentümer, wenn ein Kreditnehmer nicht zu unterzeichnen. Ein Kreditgeber kann nicht platzieren ein Pfandrecht auf ein Haus ohne unterzeichnete Zustimmung aller Eigentümer. Wenn Sie nicht wollen, dass jemand anderes, die Darlehen Dokumente überhaupt unterschreiben, dann müssen Sie zunächst die alleinige Kontrolle über das Haus.

 

Refinanzieren ENTFERNEN

 

Gehe zur lokalen County Courthouse und erhalten eine Kopie der Gewährleistungspflicht. In vielen Landkreisen finden Sie Ihre Garantie online als Tat einige Landkreise öffentlichen Aufzeichnungen zur Verfügung stellen durch lokale Regierungs-Webseiten. Wenn Sie den Besitz des Hauses übertragen wollen, müssen Sie ein Dokument mit dem Namen beenden Anspruch Tat und der andere Eigentümer, und Sie müssen das Dokument zu unterzeichnen, um das Eigentum an der Wohnung über Ihnen als alleiniger Eigentümer zu übertragen. Sie müssen nicht das Darlehen auszahlen vor Antragstellung einen quit Anspruch Tat, aber Sie müssen das Darlehen auszahlen, wenn Sie eine Gewährleistungspflicht Datei werden so aufhören Ansprüche in der Regel von Menschen, die den Eigentümer wechseln, werden vor der Refinanzierung verwendet.

 

Kontaktieren Sie Ihren aktuellen Kreditgeber und mindestens zwei andere Kreditgeber und senden Sie eine Refinanzierung Anwendung mit jedem. Geben Sie den Kreditgeber eine Kopie der aufgezeichneten beenden Anspruch Tat oder Garantie Urkunde sowie Ihre Wohngebäudeversicherung Informationen. Sie müssen auch jeden Kreditgeber mit Ihren letzten beiden Jahren von Steuererklärungen, Ihre letzten beiden Gehaltsabrechnungen und 60 Tagen von Kontoauszügen.

 

Wählen Sie die Laufzeit des Darlehens, die am besten Ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn Sie Ihr Darlehen auszahlen wollen schnell, dann können Sie eine 15-Jahres-Darlehen, während ein 30-Jahres-Darlehen kann besser funktionieren, wenn Sie die Erträge an die großen monatlichen Zahlungen auf einem 15-Jahres-Darlehen machen fehlt.

 

Vergleichen Sie die Zins-und Abschlusskosten Zitate aus den Kreditgebern. Wenn Sie genug Eigenkapital in Ihrem Hause haben Ihren Kreditgeber kann Ihnen erlauben, die Schließung Kosten in den rollen Refinanzierung Darlehen, so dass Sie nicht haben, um diese Kosten zu decken aus eigener Tasche. Wählen Sie die Kreditgeber, die bestmöglichen Bedingungen bietet.

 

Füllen Sie das Darlehen Prozess durch die Zahlung für Ihre Einschätzung und Einstellung ein Darlehen zum Bilanzstichtag. Die Person, die Sie aus dem Darlehen Entfernen werden nicht um die Kredit-Dokumente zu unterzeichnen, wenn Sie das Entfernen Ihrer Ehepartner sind. Wenn Sie entfernen Ihr Ehepartner aus dem Darlehen als Kreditnehmer, Ihr Ehepartner noch um die Sicherheit Vereinbarung, die der Kreditgeber zur Sicherung des Darlehens ermöglicht unterschreiben, aber Sie allein unterzeichnen die Vereinbarung Kreditaufnahme.

 

Tipps und Warnungen

Entfernen eines Ehegatten aus Ihren Kredit kann helfen oder schaden Ihre Chancen für eine Refinanzierung zugelassen. Die Kreditgeber haben, um Ihre Schulden-to-Income-Ratio zu berechnen, und Sie können nicht für eine Hypothek genehmigt zu bekommen, wenn Sie Ihre Schulden übersteigt, einen bestimmten Prozentsatz des Bruttoeinkommens. Entfernen eines cosigner mit hoher Verschuldung und niedrigen Einkommen könnte tatsächlich helfen, Ihre Anwendung, aber das Entfernen eines cosigner könnte weh tun, wenn Sie sehr wenig eigenes Einkommen haben.

 

Wenn Sie ein Haus besitzen gemeinsam mit einer anderen Person, und diese Person nimmt ein Darlehen, dass Sie nicht zu unterschreiben als Kreditnehmer auf, die Sie nicht haben eine rechtliche Verantwortung für diese Schulden zurückzuzahlen. Allerdings, wenn diese Person standardmäßig auf das Darlehen, die Kreditgeber können auf Ihrer Homepage abzuschotten, was bedeutet, Sie stehen, um das Haus zu verlieren, auch wenn Sie nicht nehmen, die Schulden.